Eiendommen til NRF i Spania er til salgs. Bildet er fra 2022.
NRFs eiendom i Spania ligger ute til salgs på det åpne marked etter at landsmøtet i 2023 besluttet at eiendommen skulle selges. Det har vært god interesse for eiendommen, og det har kommet inn flere (uforpliktende) bud.
Status NRFs eiendom i Spania, 30. april 2025
Etter landsmøtevedtaket i 2023 om å selge eiendommen, har styret i Reuma-Sol SL jobbet etter det mandatet som ble gitt av landsmøtet og NRF som eier.
Utfordringer som har forsinket salgsprosessen
Arbeidet med salget har vært utfordrende, av flere årsaker. En årsak er at den siste leietakeren på eiendommen sluttet å betale husleie, og nektet å fraflytte eiendommen for å gi rom for en mulig ny leietaker. Dette skjedde mens det tidligere styret hadde ansvaret for selskapet. Det ble da besluttet å gå til sak mot leietaker, for å oppheve leiekontrakten, få tilgang til eiendommen igjen, og få utestående husleie betalt. Det ble til slutt enighet mellom partene, og NRF fikk tilgang til eiendommen igjen 1. mai 2024. Først da var det mulig å starte salgsprosessen.
De store økonomiske svingningene i finans- og aksjemarked har også spilt inn. Markedet for denne type store næringseiendommer er tøffere enn for bare et par år siden, og urolighetene som skjer i verden nå påvirker også eiendomsmarkedet.
Status for bygningsmasse og vedlikehold i dag
For å sikre eiendommen, er det leid inn et selskap som driver vakthold, nødvendig vedlikehold og vaktmestertjenester. Forbundsleder og styreleder i Reuma-Sol var på befaring i fjor etter at forrige leietaker var ute, og fikk selv se hva flere år uten vedlikehold, flom eller nødvendig oppgradering har gjort med eiendommen.
Eiendommen har i dag behov for omfattende vedlikehold.
Status økonomi
Selskapet Reuma-Sol er i en prekær økonomisk situasjon, uten inntekter og med et stort lån i Bank Santander som må betjenes. Med månedlige renter og avdrag, er selskapet helt avhengig av eiers, altså NRFs, økonomiske bistand for å holde selskapet unna en konkurs.
NRFs budsjett for annen aktivitet er derfor meget nøkternt, og noen aktiviteter og planer er stanset eller utsatt i påvente av et salg.
Å selge næringseiendom i Spania
Salg av en så stor næringseiendom som dette tar vanligvis mellom 1 og 2 år i Spania. Siden vårt salg ikke startet før i fjor sommer, er det altså ikke noe unormalt i at eiendommen ennå ikke er solgt.
Eiendomssalg i Spania er også ganske annerledes enn i Norge. Det finnes for eksempel ikke bindende bud. Alle bud er kun veiledende frem til en såkalt ARRAS-kontrakt er inngått og signert av begge parter og et avtalt beløp for depositum er innbetalt (vanligvis 10 %). En typisk kontrakt innebærer at avtalt depositum skal betales innen en uke etter signering og restbeløpet innen seks måneder.
Selv om det skrives en kjøpsavtale, er altså ikke avtalen bindende før deler av kjøpesummen er innbetalt til selger. Hvis ikke hele kjøpesummen innbetales i henhold til avtale, kan kontrakten annulleres, men i så tilfelle tilfaller det innbetalte beløpet NRF.
Salgsprosessen fortsetter
Det er eiendomsselskapet Notar som jobber aktivt med å selge eiendommen.
Visningene vil fortsette, og forhandlinger med potensielle kjøpere vil fortsette fram til vi får en bindende kontrakt. Det er pt kommet inn et bud, og det arbeides nå med oppfølgingen av dette. Det er i tillegg flere andre interessenter.
Styret i eiendomsselskapet jobber tett sammen med megler i forhold til fremdrift. Forbundsstyret holdes løpende orientert om utviklingen. Så snart det skjer noe nytt av interesse, vil organisasjonen bli orientert.